歡迎來到你我貸!客服熱線400-680-8888

房地產再融資開閘猛于虎

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

文/新浪財經專欄作家余豐慧

證監會率先開閘房企再融資不是明智選擇,而是一個不祥之兆,也帶了一個非常壞的頭。接下來,央行是否效仿證監會放水貨幣,商業銀行是否開閘大肆投放房地產貸款等都不能排除。

商業銀行是否開閘大肆投放房地產貸款等都不能排除。

據《證券日報》記者不完全統計,截至8月7日,已有三家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產項目,涉及資金總計超過88億元。繼新湖中寶8月1日拋出近三年來首單房企再融資方案以來,在七天之內,多家房企已在謀劃甚至正式爭相拋出再融資方案,涉及投資項目也從舊城改造項目擴展至商品住宅和商業地產項目。房企拋再融資方案進入高潮。

與此同時,8月6日晚間亦有市場傳言稱,滬深交易所已經接到了來自監管部門的通知,宣布房地產再融資正式放開。果真如此的話,證監會為何在玩明修棧道暗度陳倉聲東擊西的把戲呢?為何糊弄輿論、迷惑投資者呢?

連續幾個星期五的例行記者會上,證監會發言都說,房企融資沒有新口徑,即:“對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組”,這也決不意味著不存在上述違法違規行為的企業就可“放行”。這將預留較大的空子可鉆,是否存在上述“違法違規行為”也很難以甄別和定論。

追根溯源,證監會在2010年10月發布消息稱,為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策,證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請,并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。就此,自2010年以來,房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱?!巴V埂笔且驗榉康禺a調控,配合房地產調控政策。如果重啟,就必然使得市場、民眾和投資者認為是房地產調控政策有變化。

何止新湖中寶和宋都股份呢?就在8月6日當天,另一大房地產企業――招商地產[微博]也發布了重大事項停牌公告,公告稱,該公司正在籌劃發行股份購買資產事項??磥矸科笤偃谫Y三年多后重啟是已經板上釘釘、勢在必行了。

必須弄清楚目前房企到底缺不缺錢?筆者認為房企根本不缺錢。從信貸投放看,6

月末,房地產貸款余額13.56萬億元,其中,房地產開發貸款余額為4.32萬億元,這其中地產開發貸款余額1.06萬億元,同比增長17.2%,房產開發貸款余額3.26萬億元,同比增長11%。地產和房產開發貸款增速都在兩位數以上。更加嚴重的是,房地產繞開銀行信貸融資渠道,從影子銀行融資大幅度增長。

來自信托業協會的一季度信托數據顯示,一季度末信托公司全行業信托資產規模為8.73萬億元,與去年一季度末5.30萬億元相比,同比增加3.43萬億元,增長64.72%,與去年四季度末7.47萬億元相比,增加1.26萬億元,增長16.87%。

信托的盲目增長已經嚇傻了前銀監會副主席蔡鄂生:4月份我一看資產表傻了,信托公司一季度干出四萬多億,怎么出來這么多?結果五月份看增長五千億。我當時就說不想活了,什么東西支撐著你這么多的規模。信托融資大部分流入到了地方融資平臺和房地產領域。

也就是說,銀行信貸加上信托融資總共投入到房地產行業大概在23萬億元。房地產行業不差錢,房企手中握有足夠的流動性。真不明白監管部門為何如此著急放行房企再融資呢?

筆者始終堅持一個觀點,對于房地產調控來說,卡死流動性一招致勝??ㄋ婪康禺a流動性后,必將倒逼房企銷售存量房,以保持足夠流動性,供給增加后房價必降。同時,卡死流動性后就卡住了投機投資性需求的咽喉,需求高壓態勢必將緩解。房地產調控不想成功都難,房價不想下降都難。

證監會率先開閘房企再融資不是明智選擇,而是一個不祥之兆,也帶了一個非常壞的頭。接下來,央行是否效仿證監會放水貨幣,商業銀行是否開閘大肆投放房地產貸款等都不能排除。

總之,現在看來,社會呼聲再高,住房的民生問題再大,都很難阻止住有關監管管理部門給房地產融資開路的決心。房地產調控再次完敗跡象已經顯露出來,高房價繼續攀高,房地產泡沫繼續吹大的幾率已經大大增加。

(本文作者介紹:著名財經金融評論家,知名網評人,著名專欄作家。連續多年榮獲中國《十大網評人》榮譽稱號。)

本文為作者獨家授權新浪財經使用,請勿轉載。所發表言論不代表本站觀點。

推薦閱讀

(恒豐信貸)能相信嗎?

信貸)能相信嗎?(恒豐信貸)能相信嗎?你要是想貸款,最好找個比較有名的......

100分求哈爾濱有正規的信貸...

信貸公司嗎?100分求哈爾濱有正規的信貸公司嗎?肯定......

121977300旗森信貸詐...

信貸詐騙有他們的賬號,怎么揪出來呢把他們,中國現在是什......

1998年1月1日起,我國開...

1998年1月1日起,我國開始實行新的信貸資金管理體質,即1998年1月1日.....

2000-2010年中國國內...

2000-2010年中國國內信貸規模不知您要的是本幣的還是本外幣的數據。我手.....
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.rnrnas.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
爱乐透篮彩让分胜负