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房地產行業周報:信貸偏緊,銷售偏弱

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

核心要點:

行業動態:媒體報道多地首套房貸利率優惠縮小

新華網、人民網轉發報道:從各地的報道匯總來看,目前武漢僅數家銀行提供打折利率,房貸利率九折幾成傳說;而北京多家銀行收緊房貸,八五折優惠利率漸少。

新華網轉發報道:產城一體-新型城鎮化發展的一大趨勢。推動城鎮化轉型發展,要“以人口城鎮化為核心”,同時要促進產業發展、就業轉移和人口集聚相統一。

網易房產:中糧23.6億奪孫河地塊,樓面價4.8萬刷新北京地王,溢價率42.1%,刷新北京單價地王。

搜房網:上海購房者開發商全面看漲,需警惕房價高位臨界點。據搜房網從每周的看房團反饋來看,對于后市房價,無論是開發商還是購房者,都或多或少的已經產生了房價上漲的預期。行業簡評:從媒體報道和我們的調研來看,大部分城市的首套房貸優惠利率收緊,這對樓市成交有一定的負面影響。

上周樓市:周成交量環比增7.2%上周33個城市樓市成交量為3.97萬套,環比增7.2%,同比降18.0%,為2012年周平均成交量的93.5%。7月份以來,成交量低位,這既有樓市淡季因素,也有需求透支因素。上周,十大城市成交供應比為95%,可售存貨增值65.9萬套,靜態去化周期略升至7.8個月。

股價表現:地產板塊走勢弱于滬深300指數受到成交量的下滑、首套房優惠利率收窄等影響,上周地產板塊仍表現較弱,上漲0.1%,弱于滬深300指數1.5%的漲幅。從年初以來,房地產行業指數累計跌11.3%,略強于同期的滬深300指數11.8%的跌幅。

投資建議:從7月份以來,房地產板塊在各種因素的催化下整體上表現較好,而近兩周地產股表現較差,其背后的邏輯在于:一是,融資重組放開的預期仍不明朗。二是,首套房貸款優惠利率收窄。三是,樓市成交進入淡季,成交量下行。盡管如此,但目前板塊的估值水平處于歷史地位(一線地產股預期PE在7倍以下,NAV折價率20%至30%;二線地產股預期PE在9倍以下,折價率在40%左右),短期來看,地產股的下行空間有限,謹慎推薦,以個股投資為主。

在個股方面,我們繼續推薦以剛性需求為目標客戶的全國性龍頭萬科、保利地產;其次,由于中西部的住房需求中的首套房的比例較高,相關公司有金科股份等;同時,我們繼續推薦華夏幸福等模式創新有核心競爭力的公司,以及商業地產公司陽光股份。

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