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監管部門預警房地產貸款風險

標簽 銀行 房貸 抵押率 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4至6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元

【財新網】(記者付濤馮哲26日發自北京)7月26日,上海銀監局局長閻慶民表示,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4至6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。

閻慶民在當天舉行的上海中資銀行業金融機構負責人會議上透露了上述信息。他同時提醒,開發商還貸能力開始下降,而且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發放,拿地成本較高,未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。

監管層近日提出了房地產信貸“政策不放松,要確保政策的延續性”。閻慶民在今天的講話亦要求,上海各銀行堅持房地產調控政策不走樣,嚴控房地產貸款風險。

央行最新公布的數據顯示,今年上半年房地產開發貸款新增4423億元,6月末余額同比增長26.1%,分別比上年末和3月末低4.5、5.0個百分點;上半年個人購房貸款新增9323億元,6月末余額同比增長49.6%,比上年末高6.5個百分點,比3月末低3.8個百分點。

閻慶民要求各銀行加強土地儲備貸款管理,確保土地儲備貸款安全,要嚴格把握好土地抵押率,防止過度授信,原則上應大幅壓低抵押率;要密切跟蹤貸款流向,與地塊掛鉤,監控貸款投向及土地最終用途,確保貸款不被挪用等。

他特別強調,各銀行要嚴控房地產開發貸款風險。針對房地產開發貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風險,要采取提高抵押品標準、控制貸款成數等措施,降低開發貸款風險。一律要求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發放開發貸款;要加強對開發商資本充足狀況和自有資金的審查,動態控制貸款成數,貸款總額不得超過在建工程的5成,對已有土地抵押的,要根據不同風險狀況相應下調成數。對住房銷售回籠資金要實行封閉管理,根據銷售進度按比例歸還開發貸款,對到期難以歸還的開發貸款一律不得再給予展期。

今年上半年,房企籌資來自金融貸款的部分出現顯著下降。以北京為例,國家統計局北京調查總隊公布的數據顯示,北京市房地產開發企業項目本年到位資金2580億元,比上年同期增長12.2%。其中,金融貸款525.2億元,下降45.2%;自籌資金855.4億元,增長1.4倍;定金及預收款690.1億元,增長10.6%。

房地產業內人士認為,很多房企、尤其上市房企在去年底與今年初拿了不少“高價地”,隨著房地產市場的調整,未來將面臨計提的風險?!?/p>

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