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重慶三權抵押貸款把農民資產轉化為創業資本

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

王曉偉(化名)是重慶市黔江區一家畜禽養殖專業合作社的理事長,社里的56戶成員大多是從事蛋雞養殖,其中養殖規模1000羽以上的達20戶。

王曉偉對《第一財經日報》記者表示,進一步發展面臨的主要難題還是資金?!皼]有合法的抵押物我們貸不到款?!遍L期以來,農民的農房、林權、承包地“三大資產”因法律障礙不能充當抵押物,農民很難通過銀行獲得融資。

去年6月,王曉偉聽說了“三權”抵押貸款。王曉偉抱著試一試的心態去重慶農商行申請了農房抵押貸款。

最終,通過抵押自己老家的房子,王曉偉獲得了10萬元銀行貸款。利用這筆貸款,合作社建成了年出售商品雞6萬羽、雞苗10萬羽的蛋雞養殖場?,F在,其他社員也通過申請“三權”抵押貸款來解決規模養殖的資金需求。

重慶農商行“三權”俱全

據了解,目前重慶市主要有四家銀行開展“三權”抵押融資業務。其中,只有重慶農商行全面開展了“三權”業務,農行、農發行則主要開展林權抵押業務。

截至2011年10月末,重慶農商行共發放“三權”抵押貸款20.4億元。其中發放農房抵押貸款15.7億元,林權抵押貸款3.9億元,土地承包經營權貸款7788萬元。

“我們是來自農村的?!敝貞c農商行三農事業部總經理陳方儀認為,由農商行來做第一個“吃螃蟹的人”很合適。

由最初700多個鄉(鎮)信用社改制而來的重慶農商行,在當地擁有最廣泛的涉農金融網絡和最深厚的農民群眾基礎。目前,重慶農商行的1763個網點已經覆蓋了市內所有鄉鎮,自助服務終端也已延伸到村。

另外,重慶農商行還擁有一批扎根農村多年的信貸人員。他們對“三權”的價值比較熟悉,在做相關業務時,既能保證評估價值公平、合理,還能提高貸款效率。

據陳方儀介紹,為了提高基層營銷“三權”抵押貸款的積極性,重慶農商行對“三權”抵押貸款實行資金成本差異化政策,“三權”抵押貸款資金按低于其他貸款資金成本0.3個百分點計價。

同時,按“三權”抵押貸款利息收入的20%直接調增支行的考核利潤;參加農戶貸款管理改革試點的分理處,“三權”抵押貸款和農戶小額信用貸款利息收入的20%直接獎勵給客戶經理和相關人員。

由于在實際操作中常常面臨“三權”抵押不足值問題,重慶農商行與農業擔保公司合作,對“三權”資產不足值的客戶,由擔保公司擔保,農戶以“三權”向擔保公司提供反抵押擔保。

農村金融“藍?!?/p>

“我們只是將農民的資產轉化為創業的資本?!标惙絻x如是總結道。他認為,農村的投入產出比并不比城市低,但由于他們的資產不能抵押,發展受到了限制?!捌鋵?,‘三權’抵押融資只是農商行服務農村金融的一個縮影?!标惙絻x告訴本報記者,在去年信貸規??傮w收緊的情況下,重慶農商行還是優先滿足涉農貸款需求。據悉,截至2011年10月末,重慶農商行涉農貸款已經超過了600億元。

陳方儀認為,農商行市場化與服務縣域經濟看似矛盾,本質上卻并不沖突?!般y行業務發展同質化,競爭越來越激烈,而農村金融卻是一片‘藍?!?。做好這部分業務對于提高農商行的整體盈利水平和競爭能力都是有利的?!?/p>

(本文來源:第一財經日報作者:洪偌馨)

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