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房價拐點或現監管層再度警示房地產信貸風險

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

在持續重拳調控之下,目前部分城市和地區房價已經出現下跌跡象。而在此背景下,銀監會對于房地產信貸領域的風險也保持了高度警覺,在近期召開的一次會議上,相關負責人要求商業銀行嚴控房地產信貸風險。

據知情人士透露,在此次會議上,銀監會相關負責人要求商業銀行從三方面防控風險:首先要求商業銀行繼續嚴把開發企業名單制管理,要求房地產開發貸款必須以在建工程抵押,同時禁止對房地產開發商貸款做貸新還舊、暫延期限。其次,對近期操作升溫的商業房地產應該保持高度的警覺。加強對于商業用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理。銀監會負責人認為目前全球經濟不景氣,而商業用房卻在拼命增長,因此風險很大。第三密切關注投資投機仍然活躍,而且還沒有采取限購措施的二三線城市的房地產市場風險,避免盲目增加信貸投入。

“今年以來,我們對房地產信貸一直保持謹慎的態度,對于房地產開發貸款嚴格遵守銀監會的相關規定,全行房地產信貸占比差不多維持在7%左右?!蹦炒笮蛧猩虡I銀行公司部負責人向記者表示。

在經歷了史上最嚴厲調控之后,目前國內房價依然堅挺。根據中國指數研究院的統計數據,2011年7月,全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個城市價格環比上漲。

雖然房價整體表現依然堅挺,但部分城市和地區房價已經出現同比下跌的跡象。中國指數研究院的數據顯示,7月份33個城市環比下跌,1個城市價格與上月持平。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。對此,商業銀行人士也保持了高度警惕?!叭绻壳暗恼吣軌驁远ǖ貓绦邢氯?,房價肯定會出現實質性下跌?!鄙鲜鰢秀y行人士表示。

而有關房價下跌的預期,在部分二三線城市出臺限購令之后更加強烈?!胺康禺a是資金密集型行業,在目前住房銷售量持續下滑,政策不松動的情況下,部分中小房地產開發商的資金鏈將最先開始出現問題?!边@位國有銀行人士表示。根據媒體報道,目前已經有部分中小房地產開發商出現資金鏈斷裂的情況,而伴隨著房地產調控的深入,未來將會有更多的中小房地產商加入這一行列?!皩τ谶@一類房產開發商,我們從去年已經開始保持警惕,他們也很難從銀行取得貸款?!边@位人士告訴記者。

“對于銀監會的規定,我們肯定會認真執行,目前我們自身對房地產市場判斷也顯示應該對房地產領域保持謹慎?!鄙鲜錾虡I銀行人士表示。

責任編輯:NF058(本文來源:上海證券報)

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