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部分銀行首套房商貸利率上浮5%買房人遭考驗

標簽 交易 基準 信貸 銀行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

部分銀行將首套房商業貸款利率上浮5%,這對于目前樓市將產生一定影響。昨天上海中原地產宋會雍表示,這是銀行在信貸額度緊張的情況下,因市場競價提高信貸門檻,最終只有出價能力強的買家才能獲取到信貸。

交易周期延長

宋會雍分析:提高首套房商貸利率,對于購房人的決心,是很大的考驗,交易周期會有延長。但只要首付比重不提升,利率上浮對交易達成不具備實質性阻礙效果。

首套房商貸利率的上浮,更多的是影響到買賣雙方的心態。對于購房者來說,還款額增加將進一步加劇他們的觀望情緒。對于房東來說,則要分為兩種情況,若沒有資金壓力,或會選擇轉售為租,那么受到的影響并不大;若有資金周轉的需求而需要急售,那么首套房商貸利率的上浮自然會對這類房東有所打擊,會成為他們降低房價的催化劑。

此外,由于快到年底,銀行放款趨緊,在銀行放款周期方面,目前一般在3-4個月不等。這就意味著,現在送進銀行的單子,至少要等到年底或是明年初才能放款。

影響樓市預期

幾個月前,銀監會主席劉明康在采訪中公開表示,根據壓力測試結果,即使房價下跌50%,銀行業也能夠承受。而此次部分銀行將首套房商業貸款利率上浮后,銀監會又表示,有助于預防房地產泡沫。顯然,最近幾個月全國房地產市場成交低迷,影響了對樓市的預期。

相關專家認為,此次利率上浮,不代表國家對首套房信貸扶助政策轉向。從銀行的信貸額度來看,預計明年上半年比較寬松,屆時利率有機會回落。在目前階段,利率上浮后的風險,顯然轉嫁給了自住需求客及改善性需求客的身上。這部分人容易被政策“誤傷”,買房也就需要更大的決心。

上海中原共富新村板塊區域經理袁財平為首套購房者算了一筆賬,一套100萬元的房子,首付30萬元,商業貸款70萬元,以基準利率計算,上浮5%之后,首套購房者每月將比以前多付750元。(記者晏秋秋)

(本文來源:新民晚報)

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