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明年信貸儲備超三成向地產集中房市或繼續走火

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

記者從多家銀行了解到的信息顯示,在銀行業為明年儲備的項目中,房地產業仍然是主要投放領域。粗略統計,四季度部分商業銀行為明年儲備的項目中超過三成集中在地產項目。

建設銀行()人士告訴記者,該行日前已對幾大地產龍頭進行了地產授信。其中,建行將在未來兩年內向龍湖地產提供180億元的意向性授信額度。而在此之前,建行就已經對萬科()授信500億。除去新增項目外,該人士告訴記者,今年報備的相當一部分項目仍未完成,這部分額度還將在明年結算。

該行深圳分行人士同時表示,分行為明年準備的項目儲備有近五成來自于地產業。

中國銀行()總行人士告訴記者,為明年而進行的儲備項目主要來自于兩部分,一是未完成的項目繼續提供后續信貸資金支持,這其中,地產方面項目約占三分之一;二是再開發的項目,開發性貸款項目仍會繼續給予支持。

不過,由于涉及到調整經濟結構的問題,明年上半年再開發的大型地產項目會受到影響,高價拿地的項目相應減少,而在中小城鎮推動城鎮化建設的用地項目會增多,預計兩部分結合后地產項目仍會占到可觀比例。

興業銀行()深圳分行信貸人士告訴記者,目前,該行貸款項目超過三分之一來自于房地產,預計明年也還將延續這個勢頭。

交通銀行()人士分析,受到地方政府對財政收入的考慮影響,地產業仍將是銀行在明年信貸投放重要行業。在維穩的前提下,房地產市場仍會保持今年的火熱勢頭,房價居高不下的預期也導致投資熱情高漲。相應的是,銀行也有信心對地產商提供信貸資金。

中國銀行發布研究報告顯示,受寬松貨幣政策、銷售量增加和直接融資增加三大因素的影響,今年以來房地產開發投資資金來源充裕,增長較快,有效緩解了開發商資金緊張的局面。據統計,前三季度,房地產開發企業本年資金來源億元,同比增長38.8%,增速比上半年提高了15.2個百分點,比去年同期提高了28.2個百分點。

除直接的地產項目貸款外,還有相當一部分企業將信貸資金挪作地產投資,這也為房市的走火而推波助瀾。據交通銀行人士介紹,為了規避風險,銀行傾向于壘大戶,將資金審批給國字號央企或者有政府背景的企業。實際上,這其中不乏一些企業在外巧立各種名目的財務咨詢公司,將信貸資金委托其名下用以投資樓市。

業內人士預計,有銀行信貸的大力支持,地產業在明年仍不會差錢。

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