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滬銀監局重申嚴控房地產開發貸款風險

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

償還壓力與抵押物減值風險或增加

7月26日,上海銀監局召開上海中資銀行業金融機構負責人會議。上海銀監局局長閻慶民在會上提出,房地產開發未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險,信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。商業銀行應嚴控房地產開發貸款風險,堅持房地產調控政策不走樣。

閻慶民在會上指出,上海銀行業在支持地方經濟調結構和自身調結構的“雙調”效果比較明顯,“兩高一?!毙袠I貸款余額已不到5億元,下一步各銀行需重點配合地方政府推進節能減排、抑制產能過剩、淘汰落后產能、加強環境保護工作。

下半年,上海銀監局要求銀行業繼續嚴格執行“三個辦法,一個指引”,確保信貸資金進入實體經濟。各銀行業機構需明確今年“以存定貸,存不足,貸少放”的總體要求,貫徹落實貸款新規。上海銀監局將進一步加大現場檢查和非現場監管力度,重點檢查貸款新規執行的“三個一致”原則,即標準一致、步調一致、懲處一致,嚴格查處違規或“擦邊球”行為。

閻慶民要求,各銀行應堅持房地產調控政策不走樣,嚴控房地產貸款風險。他透露,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4-6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元,開發商還貸能力開始下降,而且75%土地儲備貸款都是在2009年以后發放,拿地成本較高,未來將面臨更大的償還壓力和抵押物減值風險。房地產信貸風險由隱性轉向顯性的可能加大。

他要求各銀行加強土地儲備貸款管理,確保土地儲備貸款安全。要根據不同區縣財政收支狀況,區別對待,在重新評估基礎上,做出必要的授信額度調整;要嚴格把握好土地抵押率,防止過度授信,原則上應大幅壓低抵押率;要密切跟蹤貸款流向,與地塊掛鉤,監控貸款投向及土地最終用途,確保貸款不被挪用,確保土地拍賣或協議轉讓收入優先償還貸款。

同時,要采取有效措施妥善解決貸款期限與儲備期限不匹配、貸款用途與實際用途不匹配、項目自有資金的測算難度大、第一還款來源與實際出讓計劃不匹配等問題,確保土地儲備貸款資金安全。

閻慶民特別強調,各銀行要嚴控房地產開發貸款風險。針對房地產開發貸款存在土地成本增加、大客戶資金挪用風險,要采取提高抵押品標準、控制貸款成數等措施,降低開發貸款風險。一律要求以在建工程為抵押,不輕易用土地作為抵押發放開發貸款;要加強對開發商資本充足狀況和自有資金的審查,動態控制貸款成數,貸款總額不得超過在建工程的5成,對已有土地抵押的,要根據不同風險狀況相應下調成數。對住房銷售回籠資金要實行封閉管理,根據銷售進度按比例歸還開發貸款,對到期難以歸還的開發貸款一律不得再給予展期。

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