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溫州樓市斷供現象房地產市場存信貸風險

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

一個月前,溫州市住建委對于“樓市斷供”現象還諱莫如深,但證券時報記者的調查報道卻客觀揭示了溫州樓市斷供現象的存在。日前,溫州市銀監分局終于承認了溫州樓市斷供現象的存在,但認為風險可控。

溫州市銀監分局有關人士表示,在8月底媒體對“斷供房”進行報道后,溫州市銀監分局就高度重視這一問題,并就房地產市場信貸風險狀況,對轄內42家銀行業金融機構進行專題調查。調研結果顯示,“斷供房”即“棄房”現象的確存在,但數量遠非外界傳聞的那般龐大,風險也是總體可控的。

溫州市銀監分局調查數據顯示,至今年7月底,溫州個人住房按揭貸款余額為660.83億元,其中不良貸款余額4.02億元,不良率為0.61%;商業用房按揭貸款余額25.03億元,其中不良貸款余額0.19億元,不良率為0.76%。

溫州個人住房不良貸款與兩年前的“跑路潮”不無關系。今年8月底,證券時報記者對溫州樓市的調查顯示,民間借貸危機后,許多溫州市民深受其害,溫州房價自此開始下跌,部分樓盤的房價甚至超過了房子目前的市值,在此背景下,部分業主將房子甩給了銀行。

根據溫州市方面的測算,由房屋價格縮水形成的不良房屋抵押貸款余額約為4.43億元,占全部房屋抵押貸款不良余額的8.6%。不過,“棄房”現象相對集中在房屋抵押貸款,共發生580例,其中“抵押+保證”貸款風險最為突出,有397例,純抵押貸款出現“棄房”的為183例。

統計顯示,至7月底,溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套,認定為不良貸款狀態的房屋為2584套,其市值占總市值的比率為2.8%。已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。

溫州“棄房”現象集中在房屋抵押貸款事出有因,此前,很多溫州購房者通過尋求擔保公司的幫助,最終如愿在銀行辦理了購房按揭手續。銀行方面當時以為,第三方擔保使得貸款更有保障。殊不知,民間借貸危機使得擔保公司紛紛倒閉。如此一來,抵押物價格下降,擔保人又沒能力償還,貸款完全高于抵押物,這樣的情況下,斷供也就發生了。

來自溫州市中院的數據顯示,今年1至8月,溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件,在這些委托拍賣的財產中,約80%為房產,其中有斷供房,也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。李小平

標簽:溫州溫州市不良率樓市余額

本文來源:證券時報網

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