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房地產:與進出口、貨幣信貸交相輝映

標簽 信貸 貨幣 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

國家統計局日前公布的前三季度房地產市場數據不僅完全朝著我們預期的積極方向發展,并與令人振奮的進出口數據和貨幣信貸數據,交相輝映。因此,保留我們之前所作的有關房地產市場的分析、預測和判斷。我們認為,今后的房地產市場數據還會給投資者帶來更多的意外驚喜。

住房銷量和投資累計同比增速會繼續上漲。9月份,商品房銷售面積的月環比增速大漲16.9%。房地產開發投資月環比增長也大漲13.9%。由此帶動前三季度住房銷量以及投資增速分別比1-8月份提高1.9和3個百分點。

10月份住房銷量超過6月份高點的可能性加大。只要今年10月份住房銷售環比達到5.6%,住房銷售面積必定會超過6月份的高點。目前來看,10月份環比達到5.6%并不是沒有可能。根據我司房地產研究員李少明和萬麗的跟蹤研究,國慶節后一周成交量將有集中體現,銀十仍可期待。而且,我司掌握的各主要城市房地產數據也表明,目前住房銷量已經恢復到9月份的正常水平。

受到銷售良好表現的帶動,房價仍將繼續上漲。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數來看,9月份,不僅房價同比增幅明顯提高,而且房價環比依舊保持較高正增長。這與我們之前的預測完全吻合。

房地產企業資金充裕局面暫時不會出現改變。9月份,房地產企業資金來源中貸款與自籌資金等渠道雖然回落,但由于銷售的良好表現,定金與預付款出現大幅增長。其中,國內貸款增長比上月大幅回落23個百分點,但定金與預付款卻大漲132%,比上月提高40個百分點。

政府加快土地供應節奏能否緩解房價上漲速度有待觀察。值得投資者關注的是,9月份,土地購置面積實現同比增長8.7%,是08年4月來的首次正增長,環比也實現21.4%的增長。這表明政府部門可能在有意識地加大土地供應節奏,但這種土地供應力度能否足夠緩解房價上漲速度并且持續下去,需要我們拭目以待。因為,不僅9月份土地開發累計增速高于土地購置累計增速的情況依然得到延續,而且土地開發累計增速與土地購置累計增速之間的差異也沒有明顯縮小,前三季度僅僅比1-8月份差距減小0.1個百分點。

(本文來源:中投證券)

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