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商業貸款購房審核收緊探訪京城樓市走向

標簽 銀行 農行 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

據《北京青年報》報道,近期,隨著多家銀行收緊住房商業貸款,無論是一手房還是二手房,因此受到影響的購房人或者賣房人不在少數。

探訪京城樓市走向

“農業銀行承諾做完抵押后兩個工作日放款,結果到現在一個多月過去了,還沒有放款?!弊蛱?,購房人王先生著急地告訴記者。原來,他在東三環某樓盤看中一套房,便把他名下的一套小戶型賣了,打算拿它交新房首付,結果因為農業銀行遲遲沒有給買主放款,導致他錯過了簽約期限。

記者的調查顯示,王先生的遭遇不是個案。近期,隨著多家銀行收緊住房商業貸款,無論是一手房還是二手房,因此受到影響的購房人或者賣房人不在少數。業內人士建議,因為近期商貸審核從嚴、申請額度未必能足額審批、放款時間加長等緣故,購房人如果計劃商業貸款購房,應早做“應急準備”,以免影響自己的購房計劃。

“可能和貸款額度收緊有關,商貸的審核是日益從嚴了?!北本┙鹩缂螛I銷售部門負責人高紅妹告訴記者,“最明顯的是,以前在收入證明這項,只需要提供單位出具的收入證明,而現在,還必須附加工資流水?!?/p>

據介紹,貸款審核從嚴還表現在對貸款額度的審批上?!斑^去一般提供收入證明等相關材料后,只要符合條件,申請的貸款額度都能足額審批,而現在,多家銀行還要求提供學歷證明等,貸款額度的審批甚至和學歷掛鉤?!辨溂业禺a、中原地產等機構負責權證貸款的相關人士也告訴記者,“過去銀行審核貸款申請人的資料并不是很嚴,缺三少四沒有什么大問題,而現在,除了規定的材料必須一項不漏地遞交外,銀行還要求客戶盡量把能夠證明自己‘優質’的材料、證書等都交上去,多多益善。即便如此,還是有不少客戶因各種原因,不能足額批貸,如申請100萬的只能貸到80萬?!?/p>

“原來商貸之所以比公積金貸款更受開發商、購房人的歡迎,一個很大的原因是住房商業貸款的辦理速度快,無論是四家國有銀行還是其他商業銀行,平均辦理時間是一周到兩周,而現在,多家商業銀行的商貸辦理時間都在放慢,一個月能審批下來就不錯,和公積金辦理時間基本看齊了?!北本┤f科、北京金隅嘉業等公司相關人士表示。

調查顯示,商貸放款時間變長,在二手房買賣當中更加明顯。一位不愿意透露姓名的二手房中介機構相關人士透露,從7月至今,他們公司至少有300多筆農業銀行的二手房貸款被延期了?!奥犝f7月11日農行開始限制放款,我們300多筆被延期的貸款,前幾天才開始陸續放款,一天就兩三筆,不少買房人和賣房人都因此受到影響?!痹撊耸扛嬖V記者,“比如,有一個客戶買房子落戶口給孩子上學,但業主不收到所有房款,就是不給騰房,也不轉移戶口。由于農行遲遲不放款,到前幾天開學了,客戶還是沒能落上戶口。還有一個客戶,賣掉房子準備出國,手續和機票早已經辦好了,按照銀行原來的說法抵押之后3個工作日放款,賣方的機票辦的是抵押之后10天的,結果,機票快到期了也無法收到銀行發放的尾款,機票一再改簽,現在賣方正在請求律師的幫助,準備起訴買方和銀行?!?/p>

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